Category Archives: Premier League

Millwall Property Developer står inför förnyade frågor om förslag som den vill sälja snabbt

Fastighetsutvecklaren i linje för att få tillgång till en obligatorisk inköpsorder på mark som upptagits av Millwall FC tycks ha tittat på att sälja sin del i projektet, föreslår ett dokument.

Utvecklarens förnyelse nekade det hade någon önskan att “ta pengarna och springa” vid ett möte i granskningsutskottet förra tisdagen. “Vi går inte någonstans,” en förnyelse direktör Jordana Malik berättade Lewisham councilors, svara på förslaget förnyelse kan dra fördel av lagstadgade befogenheter och sälja på för en snabb vinst. “Om vi ​​hade för avsikt att göra vad vi har anklagats för – det är att ta pengarna och springa – kunde vi ha gjort det för ett tag sedan.Vi får vår återkomst i slutet av denna utveckling när platsen är gjord. “Millwall gör ett tidigt mål när de söker den ultimata hemvinsten Läs mer

Men en broschyr som ses av förmyndaren föreslår förnyelseens 50 % ägare Incorporated Holdings Limited (IHL) har gjort en aktiv insats för att sälja sin tillgång till utvecklingen. Broschyren, märkt “strikt privat och konfidentiell” och utarbetad av kommersiell fastighetsmäklare Lambert Smith Hampton, visar att IHL, Renewals delägare, verkar erbjuda chansen att köpa sin andel i “en av Londons största regenereringssystem”. Det är oklart när dokumentet var förberedt.

Förnyelse nekade kunskap om dokumentet, eller något förhållande till Lambert Smith Hampton.En förnyelsespersman sa: “Lambert Smith Hampton har aldrig varit anställd av Renewal för att ge råd om systemet och Renewal har aldrig beställt, sett eller fram till idag hört talas om någon rapport från LSH som visar att systemet är till salu. Renewal har inte på något stadium sökt ett ordentligt avyttring av systemet eller avser det också. ”

Broschyren hänvisar till det faktum att förnyelsen har köpt upp mark runt den i i mer än 10 år. I en nyckelfras berättar potentiella investerare “alternativ för den befintliga joint venture-investeraren kan i detta skede omfatta: – exit, partiell exit, introduktion av privat tredje partens eget kapital (utspädning av eget kapital), skuldfinansiering / refinansiering, annan strukturerad finansiering, eget kapital eller skuld-IPO fundraise [sic] “.Det första alternativet, exit, avser den fullständiga försäljningen av IHL: s intressen i projektet. John Baird, en fastighetspartner på Osborne Clarke med en expertis inom planeringsfrågor och som har sett dokumentet, sa: “Exit, partial exit är standard industrispråk för en utvecklare som säljer hela eller en del av sitt intresse för en webbplats. Den enda punkt jag skulle göra är att den är listad som en av alternativen, men i broschyren står det definitivt att sälja hela eller en del av webbplatsen är ett alternativ. “Kontakt med Guardian sade en agent hos Lambert Smith Hampton marknadsföring av utvecklingen var till sitt bästa, för närvarande i väntan medan CPO-frågor löstes. Läs mer

Bestämmelsen om att beslagta mark som ockuperades av Millwall och andra lokala invånare och företag ringde tillbaka i förra tisdagen för en andra utfrågning.Det är nu slated att höras på onsdag. Lewisham Councils ständiga preferens för förnyelsebestämmelserna har lett till att processen är nära att frukta att den kommer att ignorera problem som uppkommit av granskningskommittén och bekräfta ordern. De tecken på att utvecklingen tycks ha bjudits ut till försäljning kan dock ge upphov till grundläggande frågor om användningen av lagstadgade obligatoriska köpkrafter. En CPO ska beviljas där det finns ett “tvingande fall av allmänt intresse”.

Den nya Bermondsey-utvecklingen står för nytta av betydande offentliga pengar och påskyndade planeringsbefogenheter. Investeringsbroschyren noterar “snabbspårsåtgärderna” som har “accelererad med tre år” utvecklingen kring The Den.Millwall har varit ivrig efter att ge sitt eget system, hålla klubben i hjärtat av sin gemenskap och till och med erbjuda vinstdelning med kommunfullmäktige. I stället har Lewisham haft för avsikt att tvångsinköpa klubbens mark för att hyra det till sina föredragna utvecklare.

Annanst i broschyren uppskattas projektets bruttovärde till “mellan £ 850m och £ 1bn” . Många är gjorda av “världsklassens idrottsgrenar”, en referens förmodligen till idrottscentret Förnyelse har lovat att bygga genom en välgörenhet som heter Surrey Sports Canal Limited, som har den nuvarande borgmästaren i Lewisham, Sir Steve Bullock, på dess styrelse. Read more info

Det här är inte den enda historiska sambandet mellan utvecklare och kommunfullmäktige.Jordana Maliks far, Mushtaq Malik, är en tidigare senior officer i Lewishams råd. I en annan anslutning var Mushtaq Malik också en av de ursprungliga direktörerna för Förnyelse – tillsammans med den tidigare Lewisham-borgmästaren David Sullivan. Utkastet till due diligence-rapport som utarbetats av PricewaterhouseCoopers 2013 innehåller följande avsnitt mellan tungt redigerade avsnitt: “London Lewoughams London Borough har ett långvarigt förhållande med Mushtaq Malik. Han var en tidigare senior officer och senare en outsourcingleverantör…[Nästa mening redigeras]…Baserat på den långvariga relationen mellan rådet och Mushtaq, drar rådet nytta av tidigare kunskaper om att arbeta med den här personen. ”

Förnyelse är sannolikt att möta ytterligare frågor nu om dess framtida intentioner, med tanke på förekomsten av dokumentet.Andra frågor är fortfarande obesvarade. På den andra dagen på Labour Party-konferensen i Liverpool talade skuggkansleren John McDonnell om partiets engagemang för att begränsa påverkan av offshoreföretag som drivs bakom ett slöja av sekretess. “Vi kommer att se till att alla brittiska kronans beroende och utomeuropeiska territorier introducerar ett fullständigt offentligt register över företagsägare och mottagare,” sa McDonnell. Förnyelse ägs av ett företag registrerat på Isle of Man och Brittiska Jungfruöarna. Identiteten hos sina ultimata ägare har fortfarande inte offentliggjorts.